桃園法拍房仲  樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林區台北豪景桃園法拍房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1003.2 萬~~802.7 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九393金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：台北豪景
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 802 萬，坪價約 26 萬，相較於周邊市價具有價格優勢。 2. 格局與視野：位於高樓層（10 樓），採光與隱私較佳，適合居住。 3. 建築型態：電梯大樓設計，進出便利性高於傳統無電梯老屋。 4. 生活機能：位於樹林核心區域，周邊有學校、市場及公園，交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能影響銀行房貸評估及未來轉手流動性。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於 30 坪以上的大型住家而言，停車便利性較低。 3. 頂樓風險：位於 10 樓（共 11 樓），接近頂樓，老舊建築可能存在漏水或隔熱問題。 4. 交易型態：為法拍屋，流程與一般買賣不同，潛在風險較多。
機會 (Opportunities)	1. 裝修自由度：屋齡較老，可透過重新裝修改善居住環境與空間規劃。 2. 投資潛力：若位於捷運或區域發展熱區，長期持有可能有資產增值空間。 3. 低門檻進入：適合預算有限但想進入樹林區的購屋者，或以較低成本入手高坪數房產。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：可能存在原住戶點交困難、欠稅或隱匿債務等問題。 2. 競標競爭：若遇多人投標，成交價可能高於預期總價，導致財務壓力。 3. 市場波動：老舊房產對整體房市景氣較為敏感，未來漲跌可能不如新案穩定。 4. 貸款限制：高齡老屋可能導致銀行貸款成數降低，需自籌較多頭期款。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合具備一定風險承受能力或具備裝修經驗的購屋者，對於追求穩定且預算有限的初購族而言，需審慎評估。

主要理由： 此屋最大的賣點在於「高性價比」，以約 800 萬的總價換取樹林區 30 坪以上的高樓層電梯空間，價格確實相當優惠。然而，屋齡 31 年加上無車位，是明顯的居住短板，且高樓層老屋在漏水和隔熱上需特別留意。更重要的是，作為「法拍屋」，其潛在的點交風險與額外費用需事先確認。若您有充足的預算作為裝修及緩衝，且對該區域環境接受度高，這是一筆值得入手的資產；反之，若您是首次購屋且希望安穩入住，建議優先考慮房齡較新且無交易爭議的物件。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
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